REFORMAS DE VIVIENDAS

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AJ Arquitectura energetica le propone una rápida gestión de su licencia de obra Comunidad de Madrid a un mínimo coste.

 

Le proponemos que se ponga en contacto con nosotros para contarnos en detalles cuales son sus necesidades, a partir de ese momento nos pondremos en acción para estudiar su caso particularmente.

Las licencias de obra pueden ser requeridas por el ayuntamiento en estos casos:

• Licencia de obra de rehabilitación de la fachada en mal estado (Por utilización del andamio y uso de la vía pública).
• Licencia de obra de rehabilitación de la cubierta del edificio.
• Licencia de obra por reforma del saneamiento y fontanería del ediffcio.
• Licencia de obra por cambio o refuerzo de la estructura del edifcio.
• Licencia por reforma general en un piso.

El ayuntamiento en estos casos normalmente diferencia en:

 

• Licencia sin proyecto tecnico. Obras de pequeña entidad que no supongan modificciones arquitectónicas exteriores del edificio o modificaciones estructurales de los inmuebles.

• Licencia con proyecto tecnico. Obras de restauración, mantenimiento, conservación y reparación, incluso las que supongan modificaciones puntuales arquitectónicas exteriores del edificio o modificaciones estructurales parciales de los inmuebles.

Tendrán consideración las obras de licencia con proyecto tecnico, según lo expuesto en la Ley de ordenación de la edificación:

La Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE) establece en su artículo 2.2 lo siguiente:

• Obras de edificación de nueva construcción, excepto aquellas construcciones de escasa entidad constructiva y sencillez técnica que no tengan, de forma eventual o permanente, carácter residencial ni público y se desarrollen en una sola planta.
• Todas las intervenciones sobre los edificios existentes, siempre y cuando alteren su configuración arquitectónica, entendiendo por tales las que tengan carácter de intervención total o las parciales que produzcan una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría, o el conjunto del sistema estructural, o tengan por objeto cambiar los usos característicos del edificio.
• Obras que tengan el carácter de intervención total en edificaciones catalogadas o que dispongan de algún tipo de protección de carácter ambiental o histórico-artístico, regulada a través de norma legal o documento urbanístico y aquellas otras de carácter parcial que afecten a los elementos o partes objeto de protección.                                                                                                                                                                                                                                                                                    MADRID

  En este caso se diferencian en licencia de obras Madrid de:

  
  

  1. Licencia de obras y/o actividad por procedimiento ordinario común.
  • Las obras de gran envergadura (construcción de edificios, rehabilitación de edificios protegidos, etc.) que necesitan proyecto técnico de obras de edificación.
  • Cuando se pretenda cambiar el uso característico de un edificio.
  • Siempre que:

  
  

  -La titularidad de la actividad corresponda a las Administraciones Públicas, sus Organismos Autónomos, Entidades de Derecho Público, Empresas Públicas, así como representaciones diplomáticas y organismos públicos internacionales.

  -La actuación de que se trate se realicen sobre inmuebles gestionados por las mismas.

  -Se implanten en alguno de los siguientes usos:

  • Dotacional Zona Verde.

  Dotacional Servicios de la administración Pública.

  • Dotacional Servicios Infraestructurales, en sus clases de abastecimiento de agua, saneamiento y residuos sólidos.
  • Dotacional para la Vía Pública.
  • Dotacional para el Transporte.

  
  

  -Afecten simultáneamente a varios usos urbanísticos ubicados en un mismo inmueble y alguno de ellos estuviera sujeto a la OMTLU.

  -En el caso concreto de actividades del uso terciario comercial y terciario recreativo de consumo de comidas y bebidas, cuando se soliciten por Administraciones Públicas, sus Organismos Autónomos, Entidades de Derecho Público, Empresas Públicas o cuando estén vinculadas al uso dotacional para el transporte.

  
  

  Más información ver la Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanísticas, anexo II.1. Ver anexo pinchar.

  
  

   

  2. Licencia de obras y/o actividad por procedimiento ordinario abreviado.

  
  

  A continuación vamos a exponer una breve mención a las obras que pueden escogerse a este procedimiento, que se completará con el anexo 4 de Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanísticas. Ver anexo 4 completo pinchar.

  
  

  • Obras de restauración, de conservación, de acondicionamiento y exteriores que tengan el carácter de intervención puntual que afecten a fachadas o elementos de restauración obligatoria definidos en el Plano de Análisis de la Edificación o en el Catálogo de Establecimientos Comerciales del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid como niveles 2 y 3 de protección.
  • Obras que no afecten a elementos protegidos en edificios o establecimientos comerciales catalogados con Nivel 1 según el Plan General de Ordenación Urbana y que tengan el carácter de intervención parcial. En los supuestos que no requieran de su examen por parte de la Comisión para la Protección del Patrimonio Histórico, Artístico y Natural conforme a las Normas Reguladoras de la Comisión de Calidad Urbana y de la Comisión para la Protección del Patrimonio Histórico, Artístico y Natural (o norma que las sustituya) y o en los que cumplan los criterios generales de la Comisión para la Protección del Patrimonio Histórico, Artístico y Natural a aplicar en las solicitudes de licencias urbanísticas en edificios catalogados, contenidos en el Anexo V, se tramitarán por comunicación previa.

  Para teminar exponemos la solicitud de licencia de obras del ayuntamiento de Madrid. Pinchar para ver.

  
  

  GETAFE

  En este caso diferencia en licencias con proyecto tecnico, en el que se requiere la siguiente documentación:

  
  

  • Solicitud de licencia de obra. PInchar para obtener el pdf.
  • Documentación requerida en solicitud de licencia de obra con proyecto técnico para intervenciones puntuales o parciales.                                                                            Pinchar para obtener requisitos técnicos y administrativos.

   

  Y licencias sin proyecto tecnico, en el que se requiere:

   

  • Solicitud de licencia de obra. Pinchar para obtener el pdf.
  • Documentación requerida para licencia de obra sin proyecto técnico.

    Pinchar para obtener requisitos técnicos y administrativos.

  
  

  En todo momento le asesoraremos en rehabilitación de su edificio, dando incluso un informe de pre-inspección técnica del edificio en el caso que nos contrate para realizar la inspección técnica de edificios en Madrid, Getafe, Leganés, Móstoles, Parla.... con importanetes descuentos en la zona sur de Madrid.

  
  

  Para terminar tenemos también un servicio de ayuda en el caso te que no encontréis constructora especializada en la rehabilitación de edficios.

  
  

  Somos técnicos cualificados y independientes, así que trabajamos sin presiones de constructoras y podemos dar informes de la situación exacta del edificio.

  
  

  PINTO

  En este caso diferencia en licencia de obra menor, en el que se requiere la siguiente documentación:

  
  

  
  

  
  

  • Solicitud de licencia de obra. PInchar para obtener el pdf.
  • Documentación requerida en solicitud de licencia de obra menor para intervenciones puntuales o parciales será a concretar con el ayuntamiento.

   

  Licencia de obra rápida no se presentarán por registro del Ayuntamiento de Pinto para su posterior tramitación, sino que serán objeto directamente de comprobación personal y firma en caso de que proceda por el técnico municipal responsable.

  
  

   

  • Solicitud de licencia de obra rápida. Pinchar para obtener el pdf.
  • Documentación requerida para licencia de obra rápida será a consultar con el ayuntamiento.

  Licencia de obra mayor, en el que se requiere la siguiente documentación:

   

  • Solicitud de licencia de obra. PInchar para obtener el pdf.
  • Documentación requerida en solicitud de licencia de obra mayor para intervenciones puntuales o parciales será a concretar con el ayuntamiento.

  
  

  En todo momento le asesoraremos en la rehabilitación de su edificio, dando incluso un informe de pre-inspección técnica del edificio en el caso que nos contrate para realizar la inspeccion tecnica de edificios en Madrid, Getafe, Leganes, Mostoles, Parla.... con importanetes descuentos en la zona sur de Madrid.

   

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  Somos técnicos cualificados y independientes, así que trabajamos sin presiones de constructoras y podemos dar informes de la situación exacta del edificio.